Faites estimer votre bien gratuitement

L’estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale lors de sa mise en vente. Cela consiste à en déterminer la valeur vénale.

 

LA VALEUR VÉNALE D’UN BIEN IMMOBILIER


La valeur vénale (ou valeur marchande) correspond au prix auquel un bien immobilier peut raisonnablement être cédé en cas de mise en vente. Cette valeur varie en fonction de l’offre et de la demande.

La cour de cassation considère dans un arrêt du 10 mai 1988 que « la valeur vénale est le prix que donne un acquéreur ordinaire et avisé ».

COMMENT ESTIMER CETTE VALEUR ?

Pour réaliser une estimation et dégager un juste prix, l’Agence Immobilière Lyonnaise  prend en compte une multitude d’informations afin de réaliser une étude de marché comparative.

En d’autres termes, notre agence regroupe et compare  tous les biens en vente ou vendus sur le segment de marché de votre propriété au cours des 3 derniers mois.

Pour cela, nous prenons en compte les données physiques et juridiques de votre bien immobilier, à savoir :

  • La destination actuelle et potentielle,
  • L’état de votre propriété,
  • La surface habitable, la surface corrigée, la surface du terrain, etc,
  • L’environnement, la fonctionnalité (accessibilité, assainissement, réseaux de communication),
  • Le voisinage, le vis-à-vis, etc,
  • L’emplacement,
  • La qualité architecturale, la qualité des matériaux,
  • La rareté de votre produit sur le marché,
  • Le PLU (Plan Local d’Urbanisme).

De plus, nous analysons également les données économiques telles que :

La conjoncture économique liée à l’immobilier : surplus ou pénurie de foncier,
La conjoncture locale : prix au m2 du secteur concerné, tendance du marché.
 






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